Az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatban az utóbbi időben gyakran emlegetik okként az építőanyagok árának emelkedését. Ezért közelebbről megvizsgáltuk a probléma hátterét. Hogyan alakult az egyes építőanyagok áremelkedése Szlovákiában az elmúlt három évben? És mire számíthatunk a jövőben?

A Statisztikai Hivatal rendelkezésre álló adatait felhasználva megvizsgáltuk, hogyan változtak az egyes építőanyagok árai az elmúlt 3 évben. Érdekelt minket az is, hogyan alakultak három fontos nyersanyag, nevezetesen a fa, a vas és az acél árai.

Az áruk azért fontos, mert számos építőanyag gyártásának alapvető nyersanyagát jelentik, és így hatással vannak a végső árra. Az eredmények egyértelműen mutatják a változó gazdasági és világjárványhelyzet hatását Szlovákiában és a világban.

Az árakat index segítségével számítjuk, ahol az előző negyedév vagy év értékei mindig 100-as értéket képviselnek, ezért a szövegben csak százalékos negyedéves és éves változásként fogjuk értelmezni azokat.

A 2020-as év szinte nyugodtan alakult

Az anyagárak 2020-ban nem emelkedtek jelentősen 2019-hez képest. Az egyetlen kivétel a tűzálló termékek ára volt, amelyek mind negyedéves, mind éves szinten emelkedtek. 2020 első negyedévében 10,5%-kal, a másodikban pedig közel 29%-kal nőttek.

A második negyedévben 19,2%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, de a negyedik negyedévben a változás több mint a felére csökkent. Ezek a változások szinte biztosan annak tudhatók be, hogy ezen anyagok előállítása viszonylag összetett folyamat, és a világjárvány kitörésekor a világjárvány miatt különféle korlátozásokkal szembesült. Ez valószínűleg az árak emelkedését okozta.

Hasonló okokból erős növekedés volt megfigyelhető a vas- vagy acélhuzalok árában is, ahol az ár a második negyedévben 21%-kal emelkedett az elsőhöz képest. A növekedés okai hasonlóak lesznek, mivel az acél ára akkoriban inkább csökkenő tendenciát mutatott az előző évhez képest. Figyelmet kelthet az áram éves változása is, amely 2020 negyedik negyedévében már több mint 17%-os pluszban volt.

Árfelhajtás jön a színre

A jelentős növekedés, amelyet 10% körülinek vagy afelettinek fogunk tekinteni, fokozatosan csak 2021 második negyedévétől kezdett megmutatkozni. A harmadik negyedév továbbra is gyorsan növekedett, az árszint magas változása számos anyagnál tükröződött, negyedéves összehasonlításban pedig ez a negyedév volt a leginkább növekedésorientált.

A negyedik negyedévben több negyedéves összehasonlításban is árcsökkenés volt megfigyelhető, de éves összehasonlításban az árak emelkedtek a legnagyobb mértékben. Az építőanyagok árai drámaian emelkedtek 2021 folyamán, mivel – sok más esethez hasonlóan – a növekedés oka elsősorban a kereslet kínálattal szembeni túlsúlya volt.

Ez általánosságban, ahogy már jeleztük, kezdetben a világjárvány miatti zavarokkal járó ellátási láncokban és ciklusokban, valamint az ingatlanok iránti megnövekedett kereslettel volt összefüggésben. Az anyagok hiánya nyomást gyakorolt az árakra. Hasonlóképpen, 2021 folyamán Szlovákiában az építőipar, valamint más ágazatok továbbra is jelentősen érintették a világjárványhelyzet kezelését.

Emiatt valószínű, hogy 2021 utolsó negyedévében számos építőanyag árnövekedésében enyhe negyedéves visszaesést tapasztalunk, mivel a gazdaság egyre inkább megnyílt a védőoltásoknak köszönhetően, ami látszólag segített enyhíteni az árnyomást. Másrészt más tényezők is elkezdtek érvényesülni, amelyek tovább fokozták az árnyomást éves összehasonlításban.

A leírt fejleményeket az első grafikonon is ellenőrizhetjük, amelynek alsó része az építőanyagok árának havi éves változásait mutatja. A felső részben azt látjuk, hogyan alakult az építőipari termelés Szlovákiában a figyelt időszakban.